האפשרות שלך לחיים טובים יותר
כשעתיים טיסה מישראל, נמצאת יוון, מדינה המורכבת
מכ- 3,000 איים ומלאה בהיסטוריה עשירה.
היוונים ידועים באהבתם לחגיגות, מוזיקה, ריקודים ואוכל מעולה.
המדינה חוותה משבר כלכלי חמור שהחל ב- 2008 בעקבות המשבר הכלכלי העולמי.
בעקבות המשבר, מחירי הנדל"ן במדינה ירדו בעשרות אחוזים ונוצרו הזדמנויות למשקיעים.
המדינה מעודדת משקיעים זרים ע"י הטבות מס ומתן ויזות.
האיחוד האירופי וקרן המטבע סייעו ליוון ביציאה מהמשבר ע"י מתן הלוואות בהיקף מאות מיליארדים והמדינה מראה סימני התאוששות.
היוונים מארחים כ- 30 מיליון תיירים בשנה וענף התיירות משמעותי ומרכזי מאוד במדינה.
?למה להשקיע ביוון
ירידה במחירי הנדל"ן - המשבר הכלכלי הוביל לירידה בשיעור של עשרות אחוזים במחירי הנדל"ן והזדמנויות השקעה מצוינות
רף כניסה נמוך - החל בתקציב של 250,000- 200,000 ש"ח ניתן למצוא נכס מתאים כמעט לכל משקיע.
לשם השוואה, חניה במרכז ת"א עולה בערך 450,000 ש"ח - מחיר של 2 דירות במרכז אתונה.
התייצבות השוק - השוק מראה מגמת התייצבות וצמיחה והמחירים עולים
תשואה גבוהה - אחוזי תשואה גבוהים מישראל בשיעור של לפחות 5% נטו לשנה, הריבית הנמוכה במשק לא מאפשרת תשואה בכלל על כסף שנמצא בפיקדונות בבנק.
הטבות מס - אמנת מס יחודית בין ישראל ויוון מונעת תשלום כפל מס ומעניקה הטבות למשקיעים, מס רכישה נמוך בשיעור של כ- 3.1%, וכן פטור ממס שבח בעת המכירה.
העתיד מתחיל עכשיו
אתונה
עיר עם עבר ועתיד כלכלי
אתונה היא בירת יוון והעיר הגדולה במדינה.
העיר נקראה על שם האלה אתנה והיא אחת הערים העתיקות בעולם.
אתונה היא מרכזה השלטוני, הפיננסי, התעשייתי והתרבותי של המדינה.
אוכלוסיית העיר מונה כמעט 4 מיליון תושבים כאשר במרכז העיר מתגוררים כ- 664,000 תושבים בשטח של כ- 39 קמ"ר (תל אביב להשוואה: כ- 433,000 תושבים בשטח של 52 קמ"ר).
העיר מושכת אליה מיליוני תיירים בשנה שמגיעים ליהנות מאתרים היסטוריים מהמעלה הראשונה כגון האקרופוליס, שווקים תוססים, קניות, מסעדות, טברנות, אוזו ועוד.
האוניברסיטאות ביוון ציבוריות ולימודי תואר ראשון ושני הם חינם לתושבים.
רוב האוניברסיטאות המובילות במדינה נמצאות באתונה ולומדים בה
כ- 130,000 סטודנטים.
הוצאות המחיה ביוון נחשבות לבין הנמוכות באיחוד האירופי.
העיר אתונה ספגה מכה קשה ביותר בשל המשבר הכלכלי ביוון והמון נכסים מוצעים למכירה באתונה, בה גם קיים פוטנציאל שינוי המגמה המהיר ביותר.
בעיר שכונות מגוונות ורבות המהוות פוטנציאל השקעה רחב.
המשבר הכלכלי ביוון
ולמה הוא הזדמנות למשקיע החכם
בשנת 2001 הצטרפה יוון לגוש האירו ונהנתה מעזרה כלכלית שקיבלה מהאיחוד האירופי.
יוון קיבלה סיוע ממדינות הגוש האירופאי ומקרן המטבע הבינ"ל בהיקף של מאות מיליארדי אירו. סיוע שהותנה בהפרטת נכסים של המדינה כגון נמלי תעופה,איים, נמלי ים וכן תכנית קיצוצים צנע נרחבת בשלושה שלבים. רחובותיה הוצפו במפגינים זועמים על המצב הכלכלי המורכב במדינה אשר הוביל לשיעורי אבטלה גבוהים וחסרי תקדים.
בעשור האחרון יוון נקלעה למשבר כלכלי חמור, שהתחיל בעקבות המשבר הכלכלי העולמי ב- 2008 (משבר הסאב פריים), ממשלת יוון התנהלה לאורך שנים במצב שבו ההוצאות עולות על ההכנסות ממיסים, הגרעון הגדל מומן על ידי נטילת הלוואות מבנקים בעולם ובעיקר מגרמניה.
המשבר החריף עד שהגיע למצב איום למדינות השכנות של יוון ואף לחברותיה מגוש האירו, כאשר אחת ההשפעות הדרמטיות ביותר של המשבר הכלכלי היא צניחת מחירים בקצב מסחרר בשוק הנדל"ן.
בשנת 2015 נחתם הסכם בין ממשלת יוון לבין נושיה השונים במטרה לסייע לה לצאת מהמצב הכלכלי הרעוע ובכך לאפשר לה להיות חברה בגוש האירו.
מרגע חתימת ההסכם אנו עדים להתאוששות איטית אך יציבה של הכלכלה היוונית ובתוכה שווקי הנדל"ן במדינה.
בשנים האחרונות מחירים הנדל"ן צנחו באזורים מסוימים בשיעור של כ- 30%-70% ולכן זה זמן אידיאלי להשקיע במדינה!
בעקבות משבר הקורונה אנו עדים להזדמנויות חדשות בשוק הנדל"ן במחירים אטרקטיביים במיוחד. תקופה טובה מאוד לקנות ולהשקיע ל- 3-5 שנים ולהנות מתזרים מזומנים משכר הדירה עד למכירת הנכס.
יוון
