יוון

האפשרות שלך לחיים טובים יותר

 כשעתיים טיסה מישראל, נמצאת יוון, מדינה המורכבת

מכ- 3,000 איים ומלאה בהיסטוריה עשירה. 
היוונים ידועים באהבתם לחגיגות, מוזיקה, ריקודים ואוכל מעולה. 
המדינה חוותה משבר כלכלי חמור שהחל ב- 2008 בעקבות המשבר הכלכלי העולמי.

בעקבות המשבר, מחירי הנדל"ן במדינה ירדו בעשרות אחוזים ונוצרו הזדמנויות למשקיעים.

המדינה מעודדת משקיעים זרים ע"י הטבות מס ומתן ויזות.

האיחוד האירופי וקרן המטבע סייעו ליוון ביציאה מהמשבר ע"י מתן הלוואות בהיקף מאות מיליארדים והמדינה מראה סימני התאוששות.

היוונים מארחים כ- 30 מיליון תיירים בשנה וענף התיירות משמעותי ומרכזי מאוד במדינה.

?למה להשקיע ביוון

העתיד מתחיל היום

ירידה במחירי הנדל"ן - המשבר הכלכלי הוביל לירידה בשיעור של עשרות אחוזים במחירי הנדל"ן והזדמנויות השקעה מצוינות

 

 רף כניסה נמוך - החל בתקציב של 200,000 ש"ח ניתן למצוא נכס מתאים כמעט לכל משקיע.

לשם השוואה, חניה במרכז ת"א עולה בערך 450,000 ש"ח -  מחיר של 2 דירות במרכז אתונה.

 

התייצבות השוק - השוק מראה מגמת התייצבות וצמיחה והמחירים עולים

תשואה גבוהה - אחוזי תשואה גבוהים מישראל בשיעור של לפחות 5% נטו לשנה, הריבית הנמוכה במשק לא מאפשרת תשואה בכלל על כסף שנמצא בפיקדונות בבנק.

 

הטבות מס - אמנת מס בין ישראל ויוון מונעת תשלום כפל מס ומעניקה הטבות  למשקיעים, מס רכישה נמוך בשיעור של כ- 3.1%,  וכן פטור ממס שבח בעת המכירה.

 

אתונה

עיר עם היסטוריה ועתיד

אתונה היא בירת יוון והעיר הגדולה במדינה.

העיר נקראה על שם האלה אתנה והיא אחת הערים העתיקות בעולם.

אתונה היא מרכזה השלטוני, הפיננסי, התעשייתי והתרבותי של המדינה.

אוכלוסיית העיר מונה כמעט 4 מיליון תושבים כאשר במרכז העיר מתגוררים כ- 664,000 תושבים בשטח של כ- 39 קמ"ר (תל אביב להשוואה: כ- 433,000 תושבים בשטח של 52 קמ"ר).  

העיר מושכת אליה מיליוני תיירים בשנה שמגיעים ליהנות מאתרים היסטוריים מהמעלה הראשונה כגון האקרופוליס, שווקים תוססים, קניות, מסעדות, טברנות, אוזו ועוד. 

 

האוניברסיטאות ביוון ציבוריות ולימודי תואר ראשון ושני הם חינם לתושבים.

רוב האוניברסיטאות המובילות במדינה נמצאות באתונה ולומדים בה
כ-
130,000 סטודנטים.

 

הוצאות המחיה ביוון נחשבות לבין הנמוכות באיחוד האירופי.

העיר אתונה ספגה  מכה קשה ביותר בשל המשבר הכלכלי ביוון והמון נכסים מוצעים למכירה באתונה, בה גם קיים פוטנציאל שינוי המגמה המהיר ביותר.

בעיר שכונות מגוונות ורבות המהוות פוטנציאל השקעה רחב.

המשבר הכלכלי ביוון

ולמה הוא הזדמנות למשקיע החכם

בשנת 2001  הצטרפה יוון לגוש האירו  ונהנתה מעזרה כלכלית שקיבלה מהאיחוד האירופי. 

יוון נקלעה למצוקה כלכלית חמורה בעשור האחרון שהתחילה בעקבות המשבר הכלכלי העולמי ב- 2008 (משבר הסאב פריים), ממשלת יוון התנהלה לאורך שנים במצב שבו ההוצאות עולות על  ההכנסות ממיסים, הגרעון הגדל מומן על ידי נטילת הלוואות מבנקים בעולם ובעיקר מגרמניה.

.כל אלה הובילו את יוון לסף חדלות-פירעון

יוון קיבלה סיוע ממדינות הגוש האירופי ומקרן המטבע הבינ"ל בהיקף

של מאות מיליארדי אירו, סיוע שהותנה לאחר הפרטת נכסי של המדינה כגון נמלי תעופה, איים, נמלי ים וכן תוכנית קיצוצים צנע נרחבת בשלושה שלבים

רחובותיה הוצפו במפגינים זועמים על המצב הכלכלי המורכב במדינה אשר הוביל לאבטלה בהיקף חסר תקדים.

אחת ההשפעות הדרמטיות ביותר של המשבר הכלכלי קרו בשוק הנדל"ן. מחירי הנדל"ן במדינה צנחו בקצב מסחרר.

המשבר החריף עד שהגיע למצב המהווה איום למדינות השכנות של יוון ואף לחברותיה מגוש האירו.

בשנת 2015 נחתם הסכם בין ממשלת יוון לבין נושיה השונים במטרה לסייע לה לצאת מהמצב הכלכלי הרעוע ובכך גם לאפשר לה להמשיך להיות חברה בגוש האירו.

מרגע חתימת ההסכם אנו עדים להתאוששות איטית אך יציבה של הכלכלה היוונית ובתוכה של שווקי הנדל"ן במדינה

!זמן אידיאלי להשקיע במדינה

 

מחירי הנדל"ן ירדו באזורים מסוימים בשיעור של כ-  30-70%

המצב מזכיר את מה שקרה בשוק הנדל"ן בארה"ב בעקבות המשבר הכלכלי של 2008, כאשר מחירי הדירות ירדו מאוד והחלו לטפס אט אט עד לרמתם כיום.

.מי שהשכיל להשקיע בזמן, קוצר את הפירות היום